Дербентский городской суд частично удовлетворил иск участника долевого строительства к застройщику жилого комплекса «Гранатовый», нарушившему срок передачи квартиры более чем на полгода.
Договор участия в долевом строительстве был заключен 23 мая 2023 года, срок передачи квартиры установлен IV кварталом 2025 года. Цена договора составила 4 479 300 рублей и была оплачена истцом в полном объёме, в том числе за счёт кредитных средств. Однако квартира передана покупателю только 13 июля 2026 года. Досудебная претензия осталась без удовлетворения, после чего участник строительства обратился в суд.
Ответчик не отрицал просрочку, но настаивал, что последним днём исполнения обязательства следует считать 12 января 2026 года, поскольку 31 декабря — нерабочий день. Суд согласился с этим доводом, применив статью 193 ГК РФ. Период просрочки составил 157 дней, неустойка за этот период — 750 133 рубля. Однако суд снизил ее до 300 тысяч рублей, учтя, что квартира передана, доказательств значительных убытков нет, а застройщик не стал требовать доплату за увеличение площади на 2 кв. м.
Кроме того, в пользу истца взыскали 10 тысяч рублей компенсации морального вреда и 15,5 тысячи рублей штрафа. Общая сумма взыскания — 325 500 рублей.
