Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Северо-Кавказского федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Таблица 1 – Доходность жилой недвижимости в 10 городах Северо-Кавказского федерального округа.
Город
Доходность, % в год
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за июль 2016г.
Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г.
Хасавюрт
9,5
25 858
205
Грозный
9,4
35 437
277
Нальчик
9,2
42 039
323
Махачкала
9,1
39 976
305
Владикавказ
8,6
43 099
308
Пятигорск
8,5
46 339
329
Черкесск
8,2
43 140
294
Кисловодск
8,0
40 502
269
Ставрополь
7,7
37 571
241
Дербент
6,5
33 740
184
На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Хасавюрте. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 10,5 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в 9,5% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 2 460 руб. с одного квадратного метра. Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Дербент. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 15,3 лет, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 2 208 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Грозном, Нальчике, Махачкале срок окупаемости не превышает 11 лет. Во Владикавказе, Пятигорске, Черкесске, Кисловодске, Ставрополе срок окупаемость квартиры колеблется в интервале от 11,7 до 13,0 лет, а доходность варьируется от 7,7% до 8,6%.
Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ.
Федеральный округ
Город
Доходность, % в год
Дальневосточный
Комсомольск-на-Амуре
11,46
Дальневосточный
Магадан
11,24
Дальневосточный
Петропавловск-Камчатский
11,04
Уральский
Нижневартовск
9,96
Северо-Кавказский
Хасавюрт
9,51
Сибирский
Томск
9,45
Северо-Кавказский
Грозный
9,38
Сибирский
Новокузнецк
9,37
Северо-Кавказский
Нальчик
9,21
Сибирский
Красноярск
9,15
В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2). Из Северо-Кавказского федерального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости вошло 3 города: Хасавюрт (9,5%), Грозный (9,4%) и Нальчик (9,2%).